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2016-2017年黑龙江房产税开征最新消息,房产税开征范围

2016-11-28 20:53:00
文章《2016-2017年黑龙江房产税开征最新消息,房产税开征范围》由作者投稿、户口政策栏目编辑于2016-11-28 20:53:00收集整理发布,希望对你有所帮助,如有错误请及时反馈。

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  黑龙江房产税开征最新消息:

  一、房产税征收范围:

  房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

  二、房产税征收标准:

  房产税征收标准从价或从租两种情况:


  (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

  (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

  (1)以房产原值为计税依据的

  应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

  (2)以房产租金收入为计税依据的

  应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

  一、计算方式:

  1、从价计征

  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

  2、从租计征

  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

  房产税开征范围:

  个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

  二、计税依据:

  1、从价计征

  按照房产余值征税的,称为从价计征

  房产税依照房产原值一次减除10%——30%后的余值计算缴纳。

  扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

  房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

  2、从租计征

  按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

  房产税缴纳注意事项

  (1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

  (2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

  (3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

  相关链接:出租房屋纳税地点的规定。

  出租房屋的房产税应向出租房屋所在地的主管地方税务机关申报缴纳。房屋的出租人不在房屋所在地的:

  1、在大连市内四个区(中山、西岗、沙河口、甘井子)内,不论出租的房屋座落在哪个区,均应向主管地方税务机关申报并缴纳房产税。

  2、出租房屋座落在市内四区以外的各县(市)、区的,应向出租房屋所在地的主管地方税务机关缴纳房产税(市属五分局管户除外)。

  四、出租房屋计税依据的规定。

  1、出租房屋应按出租房屋租金的实际收入计征房产税(租金的实际收入包括货币收入、实物收入和其它收入)。

  2、单位和个人出租的房屋,租金中含有其它设备租赁费及其它费用的(房屋租赁合同或协议有记载的),经主管地方税务机关审核后可在租金收入总额中予以扣除。凡房屋租赁合同未分别注明房屋和设备等租金的,应按租金的实际收入总额计征房产税。


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